Схемы, применяемые на этапе подготовки к контролируемой продажи имущества банкрота на торгах

Реализация имущества должника осуществляется на основании утвержденного собранием кредиторов или судом положения о продаже имущества должника, в котором утверждается порядок снижения цены и его окончательная стоимость.

По закону недвижимое имущество, ценные бумаги, имущественные права, заложенное имущество, вещи стоимостью свыше 500.000 рублей, подлежат продаже на торгах, проводимых в электронной форме.

Реализацию имущества должника осуществляет арбитражный управляющий, либо специально привлеченный организатор торгов (тем самым арбитражный управляющий частично избегает ответственности и осложняется механизм оспаривания реализации имущества).

Распространенные «схемы»:

• на этапе оценки стоимость выставляемого на торги имущества завышается в разы, чтобы снизить инвестиционную привлекательность актива со стороны «чужих» покупателей;
  Все дело в том, что на первых и повторных торгах цена имущества еще слишком высока, а в ходе публичного предложения она может быстро снизиться. Вы и не заметите, как быстро…
• на этапе оценки стоимость выставляемого на торги имущества занижается в разы для обеспечения вывода имущества по низкой стоимости в кратчайшие сроки;
  При этом варианте на торги допускается заранее определенный круг лиц – «игроков на повышение». В случае же участия в торгах «сторонних лиц», «игроки» повышают стоимость реализуемого имущества до уровня, когда эффективная целесообразность покупки такого имущества отсутствует. В результате таких торгов, победителем будет признан один из «игроков на повышение», который в свою очередь откажется от заключения договора купли-продажи, в связи с чем будут назначены повторные торги. Оплаченный задаток «игроков на повышение» при этом, выводится текущими платежами и возвращается;
• искусственное усложнение Порядка реализации имущества;
  Чтобы отбить желание разбираться в процедуре отдельных торгов порядок снижения цены в публичном предложении прописывается в многостраничном документе, написанным сложным, витиеватым языком, использующим различные кросс-ссылки к множественным разделам указанного документа. В большинстве случае у неподготовленного участника торгов после начала ознакомления с процедурой торгов отпадает любое желание участвовать в подобной процедуре;
• существенные вопросы реализации имущества должника (к примеру, вопросы формирования лотов) передаются на усмотрение арбитражного управляющего или организатора торгов;
  Таким образом, сторонние лица до даты назначения торгов не могут получить информацию о составе и стоимости лотов, поскольку не определен состав имущества должника, входящий в отдельный лот;
• формирование лотов с кажущейся незначительной инвестиционной привлекательностью;
  В этом случае формируются лоты, имеющие в составе один наиболее ценный актив и множество низко ликвидных (иными словами – мусорных активов). При взгляде со стороны лица, не знакомого с формированием лотов, целесообразность в покупке такого лота вызовет огромные сомнения;
• формальное или не корректное описание имущества, входящего в состав лотов;
  В этом случае человеку «со стороны» никогда не удастся понять, какое имущество продается и в чем его ценность;
• предоставление организатором торгов или арбитражным управляющим некорректной контактной информации для получения сведений о составе продаваемого с торгов имущества;
  В этом случае до торгов вам просто не дадут ознакомится с документами на продаваемое имущество. В большинстве случаев покупатели за захотят отдавать деньги за покупку «кота в мешке»;
• предоставление организатором торгов или арбитражным управляющим некорректной информации относительно места хранения имущества, входящего в отдельный лот;
  В этом случае преднамеренно в качестве адреса хранения продаваемого с торгов имущества указывается адрес какой-нибудь огромной производственной базы, как правило, расположенной в очень неудобном месте. Найти на такой производственной базе продаваемое имущество будет просто не реально. Да и, как правило, посторонних лиц никогда и не допустят до места хранения продаваемого имущества.